Мансардный этаж: виды и требования пожарной безопасности

Мансарда представляет собой этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью крыши. Мансарду можно пристроить за счет присоединения неиспользуемого чердака, либо путем возведения дополнительного этажа. В первом случае пристройку нужно согласовать как перепланировку, тогда как возведение нового мансардного этажа всегда будет реконструкцией.


Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь


Читайте в этом материале, какие ограничения и запреты действуют для проектирования и согласования мансард в МКД и нежилых зданиях, когда требуются такие работы, какие инстанции нужно проходить собственнику.

Содержание

Противопожарные запросы к чердачным помещениям

Согласно СНиП, пункту 1.1. таблицы №5, обязательно должна проводиться огнезащитная обработка перегородок и перекрытий.

В СНиП 2.01.02-85 указано — «Стропила и обрешетку чердачных покрытий необходимо подвергать огнезащите».

Также обязательно должны соблюдаться меры предосторожности распространения пожара.

Требования к чердачным помещениям:

  • Наличие противопожарного люка с предъявленными высокими запросами огнестойкости. Чтобы не было проблем с доступом на чердачный этаж, устанавливается люк коробчатого типа. Внутри люк наполняется теплоизолятором с устойчивостью от огня не менее EI30. Такая защита удерживает распространение огня в среднем полчаса. Особенностью погашения огня на чердаке является ограничение подступа, стремительного воспламенения и распространения пламени на этаже.
  • Противопожарная обработка чердачных деревянных перекрытий (балок, стропил и т.д.) специальными лакокрасочными материалами. Все работы выполняются лицензированной строительной фирмой с составлением акта подрядчиком о проделанной огнезащите.
  • Установка противопожарных отсечек, разделяющих чердак негорючими материалами на отделы. Такая конструкция предотвращает распространение огня. Количество отсечек обусловлено СНиП 2.09.03-85.
  • Строгое выполнение правил пожаробезопасности. Помещение должно быть освобождено от хлама и мусора. Необходимо наличие свободного прохода к пожарным кранам. При выявленном несоблюдении правил пожарный инспектор составляет предписание, обязывая собственника исправить нарушения. При грубых нарушениях владельца привлекают к административной ответственности.

Обработка этажа может выполняться самостоятельно. Для этого создается группа из жильцов, которая составляет акт. При проведении проверки и выявлении нарушений инспектор МЧС может оспорить качество защиты от огня.

Огнеупорная обработка проводится один раз в 1-5 лет, в зависимости от материалов постройки и покрытия. Некоторые типы ЛКМ обеспечивают качественное предохранение десятилетиями.

Требования к защите конструкций чердаков

Сотрудники МЧС вправе требовать наличие огнезащиты элементов чердаков, мансард частных домов. К стройматериалам, перегородкам, перекрытиям установлены особые требования, а стропила, обрешетка подвергаются обязательной огнезащите.

Для чердаков обязательны меры:

Параметр

Описание

Противопожарный люк

  • дверца с одной, а чаще с двумя легко распахивающимися створками (коробчатого типа);
  • между стенками из стальных листов корпуса, дверец – наполнение с негорючими веществами.

Требования:

  • типы:
    • первый – EI15 (15 минут открытого огня);
    • второй – от EI30;
    • третий – EI 60, EI 80;
  • размеры от 500х700 мм.

Проход

  • сквозной;
  • от 1,5 м и высотой 1,2 м.

ЛКМ, пропитки.

Огнезащита делается для всех частей мансарды, чердака, не только для несущих конструкций.

Конструктивная защита

  • разрывы, отступки между нагревательными приборами, дымоходом;
  • для промышленных, больших чердаков, мансардных пристроек – противопожарные отсечки; секции с огнеупорными перегородками, перекрытиями (СП 43.13330.2012);
  • облицовка, ограждения, обмотка.

Для мансард огнезащитное покрытие должно обеспечить предел огнестойкости от R45. Только при этом значении позволено использовать древесину. Преимущество отдают атмосферостойким, огнебиозащитным составам.

Другие требования для мансардных строений:

  • пристраиваются к зданиям I, II и III степени огнеопасности;
  • класс несущих частей – от K0;
  • эвакуационные выходы:
    • обособленные;
    • два, если есть рабочие или жилые помещения;
  • противопожарные отсечки с выходом из мансарды на общие лестничные клетки.

Нормативные документы

Нормы по огнезащите дерева:

  • основные:
    • письмо 13/489 ППС МВД от 1996 г. «О надстройке зданий мансардным этажом»;
    • ГОСТы Р 53292-2009 (смеси), 16363-98 (средства), 20022.6-93 (нанесение), 30244-94 (стройматериалы);
    • НПБ 251-98 (вещества);
    • ВНИИПО «Способы и средства огнезащиты»;
    • СП 2.13130 (обеспечение огнестойкости), 4.13130 (способы);
    • Справочник «Пособие по определению пределов огнестойкости …»;
  • контроль:
    • периодичность обработки регламентирует ПП N 390, лицензирование – ПП N 1225;
  • испытания:
    • ГОСТ 30247.0-94;
  • общие:
    • ПП РФ от 25.04.2012 N 390 «О противопожарном режиме»;
    • СНиП 21-01-97 (классификация горючести стройматериалов), 43.13330.2012 (на предприятиях, отсечки);
    • ФЗ 123.

Функции и планировочные решения

Функционально-планировочный аспект использования мансардного этажа определяется, в основном, назначением здания, а планировочные особенности связаны со структурой здания и с ниже расположенными помещениями. Мансардный этаж может занимать всю площадь здания, либо его часть, но, как правило, в пределах лежащих ниже стен базового здания. Архитектурно- планировочные решения могут иметь широкий диапазон, а помещения — любую площадь и конфигурацию.

Мансардный этаж: виды и требования пожарной безопасности

При проектировании мансардного этажа выбор планировочного варианта должен быть основан на анализе планировочной схемы здания-основы, определен при изучении социальной потребности данного жилого образования и выполнен в соответствии с действующими нормативными требованиями.

Необходимо различать три основных типа мансардных этажей:

  • мансардный этаж с формированием отдельного этажа в одном уровне;
  • мансардный этаж с двухуровневым развитием;
  • мансардный этаж с пространственной организацией антресольного этажа при двухуровневом развитии верхнего этажа здания-основы.

Как рассчитать площадь чердачного помещения для огнезащитной обработки


При расчёте учитывают тип здания, стропил, этажность, классы пожароопасности. Пример расчета площади обработки в упрощенном виде (как правило, так и делается для частных домов) состоит в суммировании площади всех несущих частей: стропил, балок, обрешетки, кровли. В инструкции смеси указан расход, кратность, требуемая толщина покрытия.

Меры должны обеспечить:

  • нужный предел огнестойкости. Например, R45 для мансарды;
  • группу огнезащитной эффективности. Для чердаков ОС – 1 или 2:
    • I – потеря массы при горении до 9%, сопротивляемость – до 150 мин.;
    • II – 9 – 25%, 90 мин.

Жилые частные дома высотой до 2 этажей по степеням, классу пожарной опасности не классифицируются. Для чердаков берут пределы огнестойкости из таблиц СНиП 21-01-97, «Пособия по определению пределов огнестойкости …» для элементов:

  • несущие: R120, 90, 45, 15 (двухэтажные задания IV степени – не менее R30);
  • наружные: ненесущие – E30, 15, 15, 15;
  • перекрытия: – REI60, 45, 45, 15.

По СП 2.13130 (п. 6.5.2) для мансард:

  • R45;
  • класс K0;
  • противопожарное перекрытие 2 типа и перегородки 1 типа;
  • для дерева надо применять облицовку.

Чем обрабатывают чердаки от пожара

Огнезащита для деревянных чердаков, мансард выполняется с учетом расширенных требований (пожарные люки, эвакуационные выходы и пр.). Методы защиты стандартные:

Способ

Описание

Конструктивные решения

Затрагивающие, изменяющие деталь постройки.

Составы для поверхности

  • защитный слой, препятствующий воздействию огня;
  • проникают не глубоко.

Пропиточные средства

Антипирены, проникающие в структуру древесины.

Комбинированные

Средства, применяемые в комплексе, последовательно, примеры:

  • огнезащитная грунтовка, краска, лак;
  • плита на мастику.

Производятся комплексные составы: с атмосферной, огнебиозащитой. Каждая смесь, материал обязательно должны иметь:

  • сертификат;
  • техническую документацию;
  • инструкцию.
  • группу:
    • от 1 до 7 по длительности сопротивления: 15, 30, 45, 60, 90, 120, 150 мин.
    • от I до III огнезащитной эффективности.

Плитные материалы

Плитная огнезащита или облицовка – это конструктивный метод:

  • огнеупорный гипсокартон (ГКЛ), гипсоволокнистые листы (ГВЛ);
  • оштукатуривание, обмазка на обрешетке;
  • керамическая плитка;
  • реже применяют волнистые асбестоцементные плиты.
  • толстослойные напыляемые;
  • обмазки не на обрешетке;
  • камень, кирпич, бетонирование, цементирование.

Обмотки рулонные или в другой форме:

  • стекловолокно;
  • минеральные плиты;
  • базальтовая, каменная вата;
  • фольгированные.

Примеры:

Изделие

Описание

Гипсовые листы

  • пропитанные негорючими веществами стенки:
    • картонные 0,5 – 0,7 мм;
    • целлюлозное волокно;
  • внутри гипсовый слой 800 – 1150 кг/м³;
  • для наружных работ – не менее 14 мм;
  • для всех несущих, ограждающих и прочих элементов, требующих нулевое огнераспространение.

Вспученный вермикулит ПВТН

Более надежные, для промышленных объектов, каминов, печей. Не выделяют газов, полностью безвредные.

Алюминиевая композитная панель (АКП)

Между стенками из Al и минералополимерным слоем.

Маты прошивные огнезащитные базальтовые (МПОБ)

Относятся к негорючим (НГ), для температур -200 до + 900°C.

Гипсокартон обеспечит (классификация по ГОСТам 30244, 30402, 12.1.044, Р 51032-97):

  • Г1 – слабогорючесть;
  • В1 – трудновоспламеняемость;
  • Д1 – низкое выделение дыма;
  • Т1 – малую токсичность;
  • РП1 – нулевое распространение пламени;
  • защиту для всех классов пожароопасности, включая C0, Ф1.

Пропитки и ЛКМ

Особенности огнезащитных составов для пропитывания:

  • делают негорючей или слабогорючей внутреннюю структуру дерева, глубоко проникая;
  • способы нанесения: поверхностный, глубокий (в автоклавах, пропиточных ваннах);
  • ингредиенты: минеральные соли, кислоты, антипирены, красители, ПАВ.

Противопожарные краски выпускаются двух видов:

  • вспучивающаяся, создающая при термическом воздействии увеличенный в 10 – 70 раз огнеупорный слой с выделением воды, газов для самозатухания;
  • невспучивающаяся – пленка из «жидкого стекла»;
  • по ингредиентам: акриловые, водно-дисперсионные, с полимерами, эпоксидные.

Лаки создают толстые негорючие прозрачные пленки, подчеркивающие структуру древесины или меняющие ее тон, оттенок, матовость, блеск. Требуется нанесение несколькими слоями. Лаки применяются как финишное покрытие.

Обмазки и пасты

Виды обмазок для чердака:

  • мастики;
  • пасты;
  • фиброцементные составы;
  • тонкая штукатурка (мокрая).

Особенности:

  • создают «скорлупу», ограждающую объект от огня и кислорода;
  • от ЛКМ отличаются толстой пленкой (до 2 см), значительной дисперсностью, густотой.
  • виды:
    • вспучивающиеся;
    • обычные;
  • наносят на шероховатость, дранку;
  • кроме антипиренов, включают известь, вяжущие вещества, глину, вермикулит, силикаты, суперфосфаты.

Обмазки удобно применять для сложных объектов. Отдельно следует выделить огнезащитные грунтовки, предназначенные под основное покрытие.

Порядок выполнения обработки

Стоимость обработки в среднем 50 – 100 руб./ м. кв. Предварительные этапы:

  • Проект, расчет.
  • Подготовка поверхности:
    1. Зачистка.
    2. Обезжиривание.
    3. Сглаживание неровностей, заусениц. Некоторые материалы должны особо плотно прилегать.
    4. Грунтование, шпатлевка.
    5. Обрешетка, дранка, сетка-рабица.

Пример применения плитных материалов:

  • Раскрой.
  • Затворение клея, перемешивание.
  • Наклеивание:
    1. Вставки для ниш.
    2. Для замкнутых профилей (прямоугольные трубы) вставок не надо.
  • Оклеивание в короб.
  • Применяются анкеры, другие элементы крепления, профили.

Жидкие антипирены наносят:

  • Краскопультом, реже – валиком, кисточками. Пропиточные ванны применяют в условиях производства при изготовлении деревянных строительных конструктивных элементов.
  • После высыхания наносится еще раз – так повторяется согласно инструкции производителя;
  • Финиш несколькими слоями лака или краски.

Кто может делать обработку конструкций чердака и мансарды

Работы по огнезащите позволено проводить самостоятельно, это характерно для частных домов. Но для предприятий, а особенно общественных, государственных объектов, привлекают только лицензированные организации с обозначением 84.25.11.120 в классификаторе ОКПД 2.

Подрядчиком создается проект, смета, проводятся меры, составляется акт, заверяемый пожарным инспектором после проверки качества противопожарных работ. Предприятия расходы по огнезащите отображают по подстатье 225 КОСГУ.

Техническое задание и договор на огнезащитную обработку чердака: образец

Проект с расчетом делают на стадии проектирования и сооружения здания. Реже – после возведения (когда пристраивается мансарда). Во всех случаях потребуется техническое обоснование. Для отдельных небольших элементов ТЗ создается упрощенно, в виде пояснительной записки.

Техзадание содержит: техкарту, расчет, обоснование, описание огнезащитного вещества (конструкции) и объекта. Проекты для мер по пожарозащите создаются по СП 2.1310 (п. 3.5) и ПП N 87 от 2008 г. «О составе разделов …». С подрядчиком заключается обычный договор об услуге.

Скачать: Проект на пожарозащитную обработку чердачных конструкций.pdf

Акт проверки состояния огнезащитной обработки деревянных конструкций: образец

Акт на огнезащиту для чердака или мансарды выдается сразу после завершения мероприятий и каждый раз после проверок. Документ содержит:

  • адрес помещения;
  • наименование заказчика, исполнителя, номер договора;
  • какие смеси, методы применялись;
  • расход, толщина, технология;
  • по отношению к каким частям (балки, стропила) применено, их параметры;
  • даты процедур;
  • сроки: гарантийные, действия ОС;
  • контрольные анализы, испытания, проверка (инструментальные, визуальные);
  • в конце кратко подытоживается результат, какие цели достигнуты.

Акт об огнезащите подписывают 3 стороны (представители): заказчик, исполнитель, органы пожарного надзора.

Скачать: Акт проверки защитной обработки деревянных чердачных конструкций.doc

Интерьер

При разработке интерьера мансардного этажа следует учитывать некоторые характерные геометрические формы помещений. Речь идет о размещении лестниц, обстановке ванной комнаты и туалета, кухни, а также о размещении дверей. Следует принимать во внимание свободную высоту лестничных маршей в отношении наклонных поверхностей крыши. Не возникает трудностей, когда направление лестницы — параллельно уклону крыши или лестница размещена по средней оси здания. Свободная высота, обычно, не представляет проблему, но следует учитывать размещение возможных деталей и узлов кровельной конструкции.

Мансардный этаж: виды и требования пожарной безопасности

Обстановку ванной комнаты и туалета следует принимать с учетом наклонных поверхностей крыши, ограничивающих высоту в полный рост.

Размещение дверей может вызывать сложности не только из-за определения высоты самого дверного проема. Здесь необходимо также учитывать беспрепятственное открывание двери с учетом наклонной стены.

Что такое мансарда в строительстве и проектировании

Юридическое определение мансардного этажа (мансарды) содержится в СП 118.13330.2012 – это этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью крыши. Линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 м. от уровня пола мансардного этажа. Это далеко не единственное требование и ограничение, которое нужно учитывать при возведении мансарды или присоединении части чердака к помещению последнего этажа здания.

Спроектировать и согласовать мансарду можно для жилых и нежилых помещений МКД, нежилого здания или сооружения. Целями таким работ может быть:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • увеличение жилой площади квартиры на последнем этаже, повышение уровня комфорта и благоустройства;
  • расширение полезной площади офисных и иных нежилых помещений, увеличение коммерческой ценности объекта;
  • переделка помещений под нужды арендаторов объекта коммерческой недвижимости.

Дополнительная жилая или нежилая площадь всегда увеличивает рыночную цену объекта. В большинстве зданий чердаки редко используются для каких-либо целей, поэтому их можно присоединить к нижерасположенным помещениям. Если собственник планирует возвести дополнительный мансардный этаж, ему нужно спроектировать и согласовать реконструкцию, так как будут изменены основные характеристики здания.

Нормативные акты

Перечень нормативных актов определяется по типу здания и видам предстоящих работ. Для реконструкции с возведением нового мансардного этажа применяется Градостроительный кодекс РФ, Постановление Правительства РФ № 87. Если мансарда будет сделана за счет присоединения чердачных площадей, перепланировку нужно согласовать в соответствии со следующими документами:

  • Жилищный кодекс РФ (скачать);
  • Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
  • Федеральный закон № 123-ФЗ (скачать);
  • СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения (скачать);
  • СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать).

При согласованиях мансарды в МКД нужно собирать общее собрание собственников, так как чердак относится к общедомовому имуществу. При отказе собственников выполнить работы будет невозможно.

Простым языком

В нежилом здании решение о возведении дополнительного мансардного этажа или присоединении чердака под мансарду принимает сам собственник. При этом нужно учитывать ограничения на параметры разрешенного строительства, установленные в отношении участка. Например, если по ГПЗУ уже исчерпана максимально допустимая этажность, пристраивать выше нельзя. Также нужно соблюсти общие требования безопасности, указанные в СП, ГОСТ и других нормативных актах.

Мансарды в многоквартирных домах согласовать сложнее. Прежде всего, крайне редко удается провести реконструкцию, т.е. возвести дополнительный этаж. Если это не допускалось исходным проектом МКД, новый этаж существенно увеличит нагрузку на нижерасположенные конструкции и фундамент. Усилений несущих конструкций может оказаться недостаточно, чтобы гарантировать безопасность, прочность и устойчивость дома.


Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь


Намного чаще проводится присоединение чердаков для мансарды. В этом случае часть нежилого помещения чердака будет включена в объем квартиры, т.е. получит жилое назначение. Соответственно, необходимо обеспечить соответствие нормам СП, ГОСТ и СНиП для жилых помещений, предусмотреть дополнительную тепло- и гидроизоляцию.

Согласование пристройки мансарды – инструкция

За счет мансарды в нежилом здании можно существенно увеличить площадь офисных помещений

Важные правила проектирования мансардного этажа

Выбор планировочного варианта мансарды должен быть основан на анализе планировки здания-основы.

Огромная роль, в зависимости от уровня зрительного восприятия, принадлежит линиям и формам, определяемым геометрией крыши.
Важным условием размещения мансардных помещений является их взаимосвязь с коммуникационной структурой здания — основы.

Необходимо взаимодействие проектируемой и существующих инженерных систем и обеспечение их совместной работы. (В случае, когда функции мансарды не совпадают с функциями основного здания, требуется разработка специальных технических решений).

Особое значение имеют форма и габариты помещений, выбор светопрозрачного ограждения (вертикальных или наклонных окон), их размещение с учетом построения интерьера во взаимосвязи с формированием архитектуры.

Мансардный этаж: виды и требования пожарной безопасности

Конструктивная схема, материал ограждающих конструкций и деталей мансарды определяются с учетом единства конструкции и архитектурных форм здания-основы (Применение легких конструкций, деталей и изделий является основным требованием).

Мансарда с крутоуклонной крышей требует особого подхода к выбору кровельного материала, обеспечению теплозащиты, герметизации и гидроизоляции.

Возведение мансарды без отселения жильцов основного здания требует специального метода максимальной безопасности производства работ, ограничения веса конструкций и деталей, сооружения элементов защиты и безопасности.

Конструкции мансардного этажа

Конструкция и геометрия крыши определяет архитектурную форму венчающей части здания, а это, в свою очередь, необходимость создания единства конструктивного и архитектурного решений во взаимосвязи с внутренним пространством, обусловленным функциональным назначением.

Выбор той или иной архитектурно-строительной системы мансардного этажа включает определение несущей конструкции и ограждения, а также организацию строительных работ на объекте в застроенной части города.

Для мансардных этажей рекомендуется выбирать легкие конструкции и материалы, поскольку, с одной стороны, следует максимально облегчить их транспортировку на этаж, а с другой, собственный вес конструкций должен быть минимальным, с учетом той нагрузки, которая будет перенесена на уже существующее здание.

Мансардный этаж: виды и требования пожарной безопасности

Эти предпосылки в целом указывают на то, что конструкции следует выбирать из материалов на основе древесины или тонкостенного холодногнутого металлического профиля. Использование каменных и бетонных материалов для создания несущей конструкции мансардного этажа на реставрируемом, да и вновь строящемся здании не рекомендуется.

Кровельное покрытие должно соответствовать этим же предпосылкам, то есть должно быть выполнено преимущественно из легких материалов в виде металлических листов, металлочерепицы и тому подобное. В случаях, когда это необходимо в целях сохранения среды уже существующей застройки, покрытие выполняется из глиняной или цементно-песчаной черепицы, цветного металла и прочих материалов.

Внутренняя облицовка ограждения мансарды выполняется преимущественно из гипсокартонных листов. Внутренние перегородки целесообразно выполнять поэлементной сборкой с облицовкой гипсокартонными листами по стойкам из тонколистовых профилей.

Мансардный этаж в большей степени, чем нижние этажи подвержен потерям тепла по той простой причине, что над ним нет «тепловой подушки». Он имеет большую общую поверхность соприкосновения с внешней средой. Поэтому из соображений комфорта и экономии необходима эффективная и тщательная теплоизоляция. При повышенной теплоизоляции более строгие требования предъявляются к термическому уплотнению и его исполнению. Такое уплотнение не дает теплому воздуху проникать через уплотняющий слой. Для теплоизоляции должен применяться эффективный утеплитель, например, плита из минеральной ваты, с = 0,004 Вт/м oС по расчету. С внутренней стороны утеплителя (повернутой к помещению) предусматривается слой пароизоляции, а с внешней стороны — гидроизоляции. Также важно, чтобы между верхней стороной утепляющего слоя и нижней стороной кровельного покрытия имелась достаточно эффективное вентиляционное пространство, что способствовало бы вентиляции и удалению неизбежного потока влажного теплого воздуха, который будет проникать через паровые преграды и теплоизоляционный слой.

Утепление мансард

Покрытие мансарды должно не только защищать дом от атмосферных осадков (дождь, снег), но и препятствовать охлаждению помещений верхнего этажа. Тёплый воздух всегда поднимается вверх, поэтому температура воздуха под потолком в среднем на 2°С выше, чем посредине высоты помещения. При одинаковой теплоизоляционной способности стен и кровли потери тепла через последнюю всегда будут больше, что обусловлено большим перепадом температур между наружной и внутренней поверхностями покрытия мансарды. Кроме того, влагосодержание теплого воздуха обычно выше, чем холодного, поэтому конденсат на потолке верхнего этажа может образовываться при более высоких температурах, чем на внутренней поверхности стены. Поэтому к теплозащите кровельных покрытий предъявляются более жесткие требования, чем к наружным стенам.

Мансардный этаж: виды и требования пожарной безопасности

Теплопотери через мансарду достаточно велики, поэтому правильно выполненное утепление ее покрытия способно принести ощутимый экономический эффект. При сравнении двух типовых двухэтажных домов площадью 205 м2 с мансардами, утепленными в соответствии с прежними и новыми требованиями, установлено, что современный уровень теплозащиты позволяет снизить потери тепла через покрытие более чем на 3 кВт и тем самым существенно уменьшить мощность системы отопления и снизить расходы на обогрев дома.

Значительную опасность для людей представляют сосульки, свисающие с крыши. В процессе сбивания сосулек велика вероятность повреждения кровли со всеми вытекающими последствиями. Одной из причин образования сосулек в зимнее время является недостаточная теплоизоляция покрытия крыши. Снег, подогреваемый снизу теплом, проходящим через плохо утепленное покрытие, начинает подтаивать, и вода, стекающая с крыши, превращается в сосульки. Только при хорошо выполненной теплоизоляции сосульки не будут доставлять неприятностей зимой.

Когда требуется согласование пристройки мансарды

Согласование пристройки мансарды требуется во всех случаях. Однако варианты строительных работ и процесс согласования будет отличаться для нежилых зданий и МКД:

  • при реконструкции и возведении нового мансардного этажа нужно разработать проект, пройти экспертизу, получить разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию;
  • для перепланировки в частном жилом здании проект утверждает сам собственник, а проблемы могут возникнуть только при отступлении от строительных норм и правил;
  • присоединение чердака в муниципальном нежилом здании осуществляется после согласования проекта с ДГИ, внесения изменений в договор аренды;
  • для пристройки мансарды за счет чердака в МКД нужно получить одобрение собственников дома, пройти согласование проекта в МосЖилИнспекции.

Практически во всех случаях пристройка мансарды связана с изменением фасадов. Согласовать такие работы нужно через МосКомАрхитектуру. При согласовании будет проверяться внешний вид фасада, его соответствие единому архитектурно-художественному облику города.

Конструктивные особенности

Влагосодержание теплого внутреннего воздуха выше, чем холодного наружного, поэтому диффузия водяных паров (как через покрытие мансарды, так и через наружные стены здания) направлена из помещения наружу. Наружная (верхняя) часть кровельного покрытия представляет собой гидроизоляционный слой, плохо пропускающий водяные пары и способствующий образованию конденсационной влаги с внутренней (нижней) стороны кровли. Последствия не заставят себя ждать: несмотря на хорошо выполненную гидроизоляцию крыши, на внутренней поверхности кровельного покрытия появятся мокрые пятна и плесень, ухудшатся теплоизоляционные качества утеплителя, с потолка начнут падать капельки воды (не из-за протечки кровли, а в результате конденсации водяных паров).

Мансардный этаж: виды и требования пожарной безопасности

Учитывая отрицательное воздействие влаги на теплоизоляционные характеристики материалов, утеплитель необходимо защитить от увлажнения водяными парами, содержащимися в воздухе помещения, слоем пароизоляционного материала, расположив его с внутренней (нижней) стороны утеплителя. Для удаления влаги, попавшей по каким-то причинам в теплоизоляционный материал, между утеплителем и наружным (гидроизоляционным) слоем кровельного покрытия следует предусмотреть вентилируемую воздушную прослойку.

Очень часто нежилые чердачные помещения переоборудуют в жилые мансарды, сохраняя существующую стропильную систему. При этом, стремясь свести к минимуму дополнительную нагрузку на несущие конструкции здания, обычно используют легкий утеплитель пониженной плотности. Под воздействием ветра происходит «продувание» утеплителей малой плотности, сопровождающееся уносом тепла, поэтому для сохранения теплозащитных характеристик конструкции на поверхность теплоизоляции, граничащую с вентилируемой прослойкой, обязательно укладывается слой ветрозащитного паропроницаемого материала.

При утеплении мансарды нужно помнить, что потери тепла происходят не только через покрытие, но и через торцовую стену. Поэтому фронтон дома также необходимо хорошо утеплить в соответствии с современными требованиями.

Строительные нормы и правила для пристройки мансарды

Требования к безопасности и правилам проведения работ при пристройке мансарды определены СП 118.13330.2012 и СП 54.13330. Вот основные нормы, которые нужно учесть при проектировании:

  • линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 м. от уровня пола мансардного этажа;
  • размещать административные помещения в надстраиваемых мансардных этажах допускается в зданиях степени огнестойкости не ниже II и высотой не более 28 м.;
  • площадь спальни и кухни в мансардном этаже допускается не менее 7 м. при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 м.;
  • в жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в мансардном этаже, допускается уменьшение нормируемой высоты потолка на площади, не превышающей 50%;
  • здания степеней огнестойкости I, II и III допускается надстраивать одним мансардным этажом с несущими элементами, имеющими предел огнестойкости не менее R45 и класс пожарной опасности К0, независимо от высоты зданий, но расположенным не выше 75 м.;
  • при применении деревянных конструкций для пристройки мансарды нужно предусматривать надлежащую огнезащиту;
  • при устройстве аварийных выходов из мансардных этажей на кровлю необходимо предусматривать площадки и переходные мостики с ограждением.

Это только основные правила и требования, так как их перечень может оказаться существенно шире. Например, для мансард в МКД обязательно меняется схемы теплоизоляции и гидроизоляции, система теплоснабжения и вентиляции. При отступлении от строительных норм проект не пройдет согласований.

Чтобы мансарду в МКД признали пригодной для проживания, нужно обеспечить надлежащую теплозащиту, гидроизоляцию

Чтобы мансарду в МКД признали пригодной для проживания, нужно обеспечить надлежащую теплозащиту, гидроизоляцию

Какие проекты и работы нужны для согласования мансарды в нежилых зданиях и МКД

Чтобы сделать мансарду за счет чердачных помещений или надстроить дополнительный этаж, нужны следующие проекты и работы:

  • реконструкция для надстройки этажа – в этом случае будут изменена этажность и высотность исходного здания, общий внутренний объем, другие характеристики;
  • перепланировка и переустройство – при присоединении чердаков и обустройстве мансард общие параметры здания не меняются, однако конфигурация помещений будет изменена.

Перечень строительных работ будет определен проектом. Потребуется полный или частичный демонтаж перекрытия между помещением и чердаком, усиление несущих конструкций. Обязательно проектируются оконные проемы, так как это нужно для обеспечения притока естественного света. Выбор всех решений должен быть обоснован, подкрепляться расчетами нагрузок, результатами обследований.

Защита утеплителя от продувания

Со стороны вентилируемой воздушной прослойки теплоизоляционный материал необходимо защитить ветрозащитной паропроницаемой мембраной. Применение в качестве ветрозащитной мембраны паронепроницаемых материалов типа рубероида или полиэтиленовой пленки совершенно недопустимо! Следует отметить, что специальные мембраны прекрасно пропускают пары воды, но не пропускают, тем не менее, воду в жидкой фазе, а потому препятствуют намоканию утеплителя в результате попадания влаги, конденсирующейся на внутренней поверхности кровельного покрытия со стороны воздушной прослойки. Это свойство материалов позволяет уменьшить толщину воздушной прослойки до 25 мм вне зависимости от профиля кровельного покрытия, что особенно важно при утеплении чердака по существующим стропилам: воздушная прослойка небольшой толщины исключает необходимость установки дополнительных брусков с внутренней стороны стропильных ног. Высоты стропильной ноги будет достаточно для размещения утеплителя необходимой толщины и устройства вентилируемой воздушной прослойки.

Мансардный этаж: виды и требования пожарной безопасности

При возведении нового дома ветрозащитный материал укладывают поверх стропильных ног и прикрепляют с помощью деревянных брусков. При устройстве мансарды на существующем чердаке ветрозащитный паропроницаемый материал крепится специальными рейками к существующим стропилам. Мембрана защищает утепляющий слой и от увлажнения атмосферными осадками (дождь, снег), попадающими в воздушный зазор при сильном ветре или через неплотности в покрытии. Материал укладывают на утеплитель с нахлестом 150…200 мм по пунктирным линиям, нанесенным на полотнище материала, и прикрепляют к конструкции деревянными рейками гвоздями, скобами или клеем.

Этажность и степень огнестойкости

1.13*. Допускается здания I, II и III степеней огнестойкости надстраивать одним мансардным этажом с несущими элементами, имеющими предел огнестойкости не менее R45 и класс пожарной опасности К0, независимо от высоты зданий, установленной в табл. 1, но расположенным не выше 75 м. Ограждающие конструкции этих мансард должны отвечать требованиям, предъявляемым к конструкциям надстраиваемого здания. При применении деревянных конструкций следует предусматривать конструктивную огнезащиту, обеспечивающую указанные требования.

Бытует мнение, что деревянные конструкции в мансардном этаже запрещены. На самом деле при соответствующей защите конструкций и высоте здания до 75 м такого запрета не существует.

Предлагается применение антиперенных пропиток для деревянных частей конструкций мансарды. При существующих известных технологиях пропиток (возможно, уже изобретены и пропитки с лучшими характеристиками) требуется повторное проведение данного мероприятия через три – пять лет, что при конструктивных решениях, получивших распространение в России, невозможно. Поэтому в СНиПах есть указание применять конструктивную защиту.

Как подтвердить соответствие выбранного конструктивного решения указанной норме? Эта конструкция показала результаты (REI75 и K045), превосходящие минимальные требования СНиПов. Аналогичная конструкция была испытана другими фирмами, и результаты подтвердились. Существует несложный прием, который увеличивает огнестойкость кровельной конструкции, – это укладка под деревянными стропилами 100-миллиметрового слоя минеральной ваты. Он служит не только как тепло- и звукоизоляция, но и для защиты несущих конструкций от воздействия пламени и температуры. Такой же прием используется и в случае несущих конструкций из проката и холодногнутого металлического профиля.

Еще один вопрос, который нередко возникает: указание в СНиПе на «один мансардный этаж». По этому вопросу мы консультировались со специалистами Госстроя и получили следующий ответ. Требования, указанные в пункте 1.13, действуют для устройства одного мансардного этажа, если же исходя из технико- экономических показателей или архитектурных решений требуется устройство многоуровневой мансарды, то должны быть разработаны и согласованы с органами пожарного надзора мероприятия, обеспечивающие безопасность в здании (в мансарде). Эти мероприятия могут быть сведены к следующему:

  • увеличение огнестойкости конструкций;
  • выполнение требований по эвакуации, в том числе из двухуровневых квартир;
  • корректировка планировочных решений.

1.25*. В жилых зданиях секционного типа при общей площади квартир на этаже секции до 500 кв. м включительно допускается предусматривать эвакуационный выход с этажа секции на одну лестничную клетку. При этом в каждой квартире, расположенной на высоте более 15 м, следует предусматривать аварийные выходы по п. 6.20* а), б) или в) СНиП 21-01-97*. (6.20*.) К аварийным выходам также относятся:

а) выход на балкон или лоджию с глухим простенком не менее 1,2 м от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 м между остекленными проемами, выходящими на балкон (лоджию);

б) выход на переход шириной не менее 0,6 м, ведущий в смежную секцию здания класса Ф1.3 или в смежный пожарный отсек;

в) выход на балкон или лоджию, оборудованные наружной лестницей, поэтажно соединяющей балконы или лоджии.

СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений

Для квартиры, расположенной в двух уровнях, предусматривать выход на лестничную клетку с каждого этажа не требуется при условии, что помещения квартиры расположены не выше 6-го этажа и этаж квартиры, не имеющий непосредственного выхода на лестничную клетку, обеспечен дополнительным выходом в соответствии с требованиями выше приведённого пункта.

1.34а*. Нормы настоящего подраздела (п.п. 1.29, 1.31-1.34) не распространяются на существующие здания высотой до 28 м включительно, надстраиваемые одним (в том числе мансардным) этажом. При этом надстраиваемый этаж должен быть обеспечен аварийным выходом по п. 6.20* а), б) или в) СНиП 21-01-97*.

Возникает вопрос, почему к мансарде по сравнению с типовым этажом применяются менее жесткие требования по пожарной безопасности. Анализируя нормативные документы разных стран, мы обнаружили, что во многих из них требования зависят от этажа, а не от этажности. Например, как показано на рисунке 4, если здание одноэтажное, то к его конструкции предъявляются требования по огнестойкости 30 минут, если здание 4-этажное с мансардой, то к обычным этажам – 60 минут, а к мансарде – 30 минут. Это связано с тем, что мансарда всегда последний этаж: соответственно через нижележащий этаж эвакуируются как люди из мансарды, так и люди, проживающие на этом этаже. Второй вопрос в этом ключе: огонь, как правило, распространяется вверх. Соответственно вероятность возгорания нижележащего этажа стремится к нулю. На сегодняшний день, основываясь на европейском опыте пожаротушения мансард, ни одного такого случая не зафиксировано. Вот объективные причины, позволяющие предъявлять менее жесткие требования к мансардным этажам и, как следствие, применять легкие конструкции.

Нежилые этажи

1.35. Высоту помещений общественного назначения, размещаемых в жилых зданиях, допускается принимать равной высоте жилых помещений, кроме помещений, в которых по условиям размещения оборудования должна быть высота не менее 3 м. 1.36*… На верхнем этаже допускается размещение творческих мастерских художников и архитекторов, при этом сообщение этажа с лестничной клеткой следует предусматривать через тамбур. В надстраиваемом мансардном этаже зданий II степени огнестойкости общей высотой не более 28 м допускается размещать помещения конторского типа по согласованию с местными органами власти с учетом выполнения требований п. 1.38. 1.38*. Помещения общественного назначения, кроме помещений общественного назначения общежитий и домов для престарелых и семей с инвалидами, должны иметь входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания. При размещении помещений конторского типа в надстраиваемом мансардном этаже допускается принимать в качестве второго эвакуационного выхода лестничные клетки жилой части здания, при этом сообщение этажа с лестничной клеткой следует предусматривать через тамбур с противопожарными дверями. Дверь в тамбуре, выходящая на лестничную клетку, должна предусматриваться с открыванием только изнутри помещения.

Данные пункты допускают размещение офисных помещений в мансарде над жилыми этажами при наличии второго эвакуационного выхода. Существуют следующие варианты решения:

  • пристраивать наружную лестницу;
  • использовать черную лестницу в старых зданиях.

Соответственно для мастерских художников и архитекторов достаточно выхода на одну лестничную клетку.

Назначение и преимущества

Строительство мансардных этажей вызвано дефицитом жилых и офисных помещений в населенных пунктах – от крупных городов до поселков. Один из наиболее простых, но эффективных способов решения такой важной проблемы – это использование с минимальными затратами на переоборудование пустующих чердачных помещений, реконструкция плоских, скатных крыш, имеющих различные наклоны кровель, что практически полностью дублируют полезную площадь нижележащего этажа здания.Мансардный этаж: виды и требования пожарной безопасности

Преимущества возведения мансард, как в жилых, так и в административно-бытовых, офисных зданиях очевидны: Не требуется отвод новых земель, что в условиях сверхплотной застройки крупных городов является зачастую неразрешимой проблемой, в том числе из-за невозможности обеспечить противопожарные разрывы между строениями. Затраты на возведение мансардного этажа вместо плоской кровли, реконструкцию чердачного помещения ниже стоимости строительства одного этажа здания. Возведение мансардных этажей повышает плотность застройки, интенсивность использования территории населенного пункта, не выходя за пределы установленных норм. Дополнительные полезные площади зданий появляются на уже полностью освоенных территориях городов, поселков, обеспеченных инженерными коммуникациями жизнеобеспечения, транспортной, социальной инфраструктурой. Сокращение тепловых потерь через кровлю здания после устройства мансардного этажа увеличивает ее долговечность.

Проведение реконструкции плоских крыш, переустройство чердачных помещений гораздо экономичнее нового строительства того же количества полезной площади с различным функциональным назначением, разнообразием поэтажных планировок помещений. Кроме того, зачастую возведение мансардных этажей эффективно и выгодно решает проблему необходимости выполнения капитального ремонта кровли жилого, административного фонда населенных пунктов, эксплуатирующего на протяжении десятков лет.

Противопожарные требования к мансардам

Мансарда пристраивается в строениях с I, II и III степенью огнеупорности. Класс пожарной безопасности характеризуется не меньше К0, коэффициент – не менее R45.

При создании мансарды или чердаков допускается применение деревянных деталей, но только с нанесением ЛКМ с высокой степенью огнезащиты.

Нормы противопожарных требований к чердачным помещениям и мансардам:

  • При расположении пристройки в здании офиса пожарные выходы изолируются от жилых помещений.
  • Наличие второго выхода.
  • Мансарды и чердаки пропитываются огнезащитным средством, повышающим огнеупорность конструкций до минимального коэффициента R45.
  • Действие обработки – 5 лет. Поэтому используются материалы длительного действия.
  • Рассечки, разделяющие этаж на отсеки, оборудуются выходом на лестницу общего пользования.

Почему лучше работать с лицензированной фирмой?

Главными шагами в отделке считаются:

  • Нанесение огнеупорных веществ.
  • Проверка результата выполненной работы.
  • Составление акта исследований.

Ответственность за проделанную работу ложится на собственника. Поэтому лучше обратиться за услугами в лицензированную фирму.

Компания с лицензией проводит такие мероприятия:

  • Рассчитывает площадь и продумывает варианты уменьшения огнеопасности, согласно нормам.
  • Проводит экспертизу на соответствие пристройки необходимым пожарным нормам.
  • Создает проект покрытия поверхности защитными средствами.
  • Продумывает виды скрытых работ.
  • Наносит огнезащиту, учитывая класс огнестойкости материала помещения.
  • Проверяет и подписывает акт, согласно экспертизе.
  • Представляет смету и акт скрытых работ.
  • Продумывает порядок и метод проведения процедуры защиты от пожара.
  • Несет ответственность за выполнение работы.

Огнезащитные ЛКМ

Мансардный этаж: виды и требования пожарной безопасности

Выделяются такие современные огнеупорные средства:

  • Пропитки, мастики, лаки и краски. Их срок действия указан на банке. Химические вещества плохо влияют на здоровье, поэтому нужно пользоваться индивидуальными средствами защиты.
  • Сооружения защищаются перегородками из гипсокартона, внутри которого находится базальтовый наполнитель.
  • Огнеупорные штукатурные составы.

Экспертиза может проводиться самостоятельно, но такие нормативные документы сотрудники МЧС не одобряют. Поэтому на построенном объекте необходимо присутствие пожарного инспектора.

Примеры наших работ на проектирование и согласование мансарды

Предлагаем ознакомиться с примерами наших работ по проектированию и согласованию мансард для МКД и нежилого здания.


Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь


Пример 1. В данном примере мансарда, спроектированная нашими специалистами для нежилого здания в центре Москвы.

проект

Пример 2. На этом примере видно, как в мансарде, пристроенной за счет чердака МКД, была обустроена жилая комната.

проектирование

Проблемы и сложности при согласовании мансарды

Чтобы успешно пройти согласования, при разработке проекта необходимо предусмотреть и устранить следующие сложности:

  • обеспечить соблюдение норм пожарной безопасности, что требует дополнительных работ на кровле (крыше), проектирования путей эвакуации;
  • для соблюдения норм санитарно-гигиенической безопасности нужно правильно составить разделы на вентиляцию, отопление, тепло- и гидроизоляцию помещений;
  • для присоединяемой части чердака нужно спроектировать оконные проемы для естественного освещения жилых помещений;
  • нужно разработать новую схему инженерных коммуникаций здания, предусмотреть усиление несущих конструкций фасадов, крыши, стен.

Обратившись к нам, вам не придется столкнуться с отказами в согласованиях. Все документы и выбранные решения для мансарды будут соответствовать строительным нормам и правилам.

Виды

По месту возведения различают следующие разновидности мансардных этажей:

  • В домах малоэтажной застройки жилых, дачных поселков.
  • В пятиэтажных многоквартирных домах, что позволяет, не нарушая строительные, противопожарные нормы, вводить в эксплуатацию жилые помещения на шестом надземном этаже без устройства дополнительного выхода, пассажирских лифтов, эвакуационных лестниц на лоджиях/балконах зданий.
  • В девятиэтажных жилых строениях типовой советской застройки без возведения незадымляемых лестниц, что является обязательным требованием для домов выше 28 м.
  • В административных, офисных строениях населенных пунктов. В зданиях управлений, административно-бытовых корпусах промышленных предприятий.Мансардный этаж: виды и требования пожарной безопасности

Устройство мансардных этажей неразрывно связано с конструкциями строительных объектов, нижележащими помещениями, структурой основного здания – лестницами, инженерными сетями, электрическими коммуникациями.

По внутреннему устройству, планировке помещений мансарда может быть нескольких видов:

  • Занимать всю площадь этажа здания или его часть.
  • Одно- или двухэтажной. Иметь в своем составе балкон, антресоль, террасу, лоджию, веранды, зимний сад. Как правило, проектные решения размещают мансардный этаж в пределах несущих стен базового здания, не увеличивая его площадь за счет устройства выносных строительных конструкций.

Возведение и конструктивные особенности

Специалисты проектных организаций, строительных предприятий при возведении мансард зданий не жалуют такие негорючие материалы, как кирпич, каменные блоки, железобетонные конструкции, из-за возможности критического повышения нагрузки на общий каркас, фундамент надстраиваемого здания. Предпочтение отдается более легким, в том числе горючим строительным материалам – блокам из пенобетона, металлическим конструкциям из тонкостенного профиля, деревянным брусьям, доскам; листовым утеплителям, включая пенопластовые плиты, что резко повышает пожарную опасность не только мансардного этажа, но и здания в целом.

Конструкция мансарды состоит из следующих основных элементов:

  • Вертикальных простенков, включая фронтоны, выполненных блоками из пенобетона, пустотелого кирпича, в которых устраиваются оконные проемы. На них устанавливаются закладные элементы.
  • Несущих металлических конструкций,
  • Стропильной системы из деревянных брусьев.
  • Утеплителя из негорючих рулонных материалов, плит, изготовленных из минеральной ваты, базальтового волокна, для теплоизоляции стен, фронтонов, конструктивной огнезащиты сгораемых конструкций.
  • Обрешетки из деревянной доски.
  • Кровли из листового металла, шифера, керамической черепицы, других штучных кровельных материалов.
  • Внутренних перегородок, отделки стен, потолков из листового, в том числе огнестойкого гипсокартона.
  • Для повышения предела стойкости к огню конструкций мансарды выполняется огнезащита металлических конструкций, а также огнезащитная пропитка древесины, входящей в ее состав.Мансардный этаж: виды и требования пожарной безопасности

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий